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海南全域限购下 什么时候可以买房?

发布时间:2019-05-11 23:53 来源:未知 编辑:admin

  自从海南出台了全域限购的严格政策,一时间,有意在海南购房的人们内心感到“凉凉”、“哀鸿遍野”。到了2019年初,各个城市的房地产调控逐渐放宽,海南调控依旧严格。许多购房者纷纷转至云南、广西、广东市场。今年开始,全国楼市传出了令大家兴奋的消息,多个城市开始放松限购以及取消限价了。

  海南宣布全域限购海口、三亚琼海要求非本省户籍居民家庭要累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;其他区域非本省户籍居民家庭则在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。之后限购政策还不断加强严格调控,许多外地购房者被挡在了门外,购房需求被抑制住了。

  限购对海南房地产的影响突如其来的全域限购政策对海南房地产打击巨大,对大中小房企均有影响。海南房屋销售面积大幅度下滑。据海南省房产数据显示,2018年全省房屋销售面积1432.25万平方米,成交面积比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,下降23.2%;房地产开发投资额降幅高达16.5%。目前全岛仍在限购限价的政策笼罩下,未达到资质的岛外人士不可购买海南房产;开发商只能按备案价进行销售,不得私自上调价格!就这两项而已,小编觉得目前正是海南刚需的入手时机。

  首先我们先理清政府限购限价的原因,说得直白点,无非就是怕房价因为某些诱因而引起非理性的上涨才做出的政策。试问如果房子都卖不出,房价只会下跌,那还有必要限购限价吗?所以,基于这一点可以推测,海南限购解除之日就是房价反弹之时。

  其次,在限购限价的双行压力下,开发商只能只能忍痛降价。特别是小的开发商,销量骤减,但是银行的贷款压力却是巨大的,这也是为什么碧桂园融创等开发商能在短短的几个月之内收购了海南各个市县的众多项目的原因。在这种情况下,刚需入手是最好不过的时机。并且,在目前政策政策下,对于海南的刚需来说无疑是利好的,用句老话来说,政府帮你压住房价的时候你还不出手,等政府的手一松,又开始怨天尤人.......

  以前海南对房地产的依赖度排名是比较靠前的,似乎以壮士断腕的决心,摆脱对房地产的依赖。其实不然,全岛实施限购后,恒大、碧桂园、雅居乐、鲁能和融创并没有放弃海南这个重要的市场。海南未来发展既是机遇也是挑战。海南省出台了严格的限购政策,是作为短期限制方案,为长期发展做准备。

  先是出台严格的限购政策,防止大量的人群涌入,随之而来的是百万人才引进海南计划,并且各市县也实施落实了人才住房补贴政策。海南腾飞需要人才作为动力,海口在今年年初,人才落户政策明显宽松。而且在3月17日,海南重启个人商业贷款转公积金业务,将贷款额度调整至70万元,也有利于刺激购房需求。购房资格方面,《关于完善人才住房政策的补充通知》明确,由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

  人口是房价的基石,这是众多房产投资客都心知肚明的,从海南启动百万人才引进至今,只能算是该政策执行的初期,所以这个时候也是刚需入场的一个契机。限购,阻止了大部分的外来购房者,逼着房价回归理性甚至开发商降价促销。但是海南的百万人才引进如果实施完毕,人口上涨的同时也会带来房价的上调,因为这一部分引进人才是具有购房资格的,当需求上来的时候,价格自然而然就会上升,这是市场规律。所以趁着该政策初期入手是最好不过的了。

  还有一点是,随着海南陆续引进的众多企业总部,为了发展总部经济,海南对于这些总部随迁的人员也放开了限购的限制。这类人员具备的购买力是不可忽视的,无疑也会成为海南购房者中的一员,这个时候刚需再不出手,届时势必会受到这些人的冲击。趁着人才引进的初期,海南楼市尚未受到引进人才的影响的时候果断出手,否则待到这些人开始冲击市场的时候,房价必定是会上调的。

  人口的增加势必会加大住房的需求,截止2018年底,海南常住人口934万人,根据资料显示2020年海南常住人口为996万左右,2030年为1248万左右,甚至达1500万。

  海南人口还有很大的增长空间,意味着房地产存在的重要性,住房需求会带动房地产的增量。在众多因素影响下,可以预见海南未来的房价只会高不会低。而目前政府正在帮大家稳住这个时间表,在这个时候具有购房资格的刚需再不出手,将来就只能望房兴叹了......

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